Экспертиза стяжки пола

Стяжка пола потрескалась, крошится и пылит, под ногами слышна пустота, плитка или ламинат на ней начали трескаться и расходиться. Строители говорят, что трещины в стяжке это нормально, а виноваты сквозняки или жильцы, которые слишком рано начали ходить по полу. Экспертиза стяжки отвечает, есть ли нарушение технологии, насколько прочен раствор и ровно ли основание, и считает, сколько стоит переделка. Заключение нужно для претензии к бригаде или застройщику.

Когда нужна экспертиза стяжки

• по стяжке пошла сеть трещин или длинные трещины через всю комнату;
• поверхность крошится, пылит, под каблуком остаются вмятины;
• при простукивании слышна пустота, стяжка отслоилась от плиты;
• перепады по уровню такие, что ламинат или паркет уложить нельзя;
• на уложенном покрытии появились трещины, щели или скрип;
• квартира в новостройке сдана со стяжкой, и вы проверяете её до подписания акта;
• подрядчик требует оплату, а вы не согласны с качеством.

Что проверяет эксперт

Прочность. Это главный показатель. Стяжка должна выдерживать нагрузку, на которую рассчитано покрытие. Эксперт измеряет прочность неразрушающим методом прибором ударного импульса или отрыва со скалыванием в нескольких точках комнаты и сравнивает результат с проектом и сводом правил СП 29.13330.2011 «Полы». Слабая стяжка обычно говорит о нарушении пропорций раствора, лишней воде при замесе или пересушивании без ухода.

Ровность. Двухметровой рейкой эксперт измеряет просветы, а нивелиром перепады по всей площади. Допустимые отклонения зависят от покрытия, которое будет уложено сверху. Для ламината и паркета требования строже, чем для линолеума.

Сцепление и пустоты. Простукиванием эксперт находит участки, где стяжка отошла от плиты перекрытия или от слоя утеплителя. Такие участки со временем проседают и ломают покрытие.

Трещины. Эксперт измеряет ширину и длину трещин, наносит их на схему и устанавливает причину. Усадочные волосяные трещины в первые недели бывают и при правильной работе, а широкие сквозные трещины, ступеньки по краям трещины, трещины вдоль стен говорят о нарушениях.

Толщина и состав слоёв. В контрольных местах делается небольшое вскрытие. Видно, есть ли демпферная лента у стен, армирование, гидроизоляция в мокрых зонах, какой толщины стяжка и что под ней.

Типичные нарушения технологии

Раствор замешан с избытком воды, чтобы было легче разравнивать. После высыхания такая стяжка слабее в разы. Стяжку не увлажняли первые дни и оставили сохнуть на сквозняке или при работающем отоплении, и верхний слой пересох. Не сделаны деформационные швы на большой площади. Нет демпферной ленты по периметру. Стяжка залита на неподготовленное основание с мусором и пылью. Полусухая стяжка плохо уплотнена или не затёрта машиной. Покрытие уложено раньше, чем стяжка набрала прочность и высохла.

Кто отвечает

Если стяжку делала нанятая бригада, ответственность наступает по статье 723 Гражданского кодекса и статье 29 Закона «О защите прав потребителей». Заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения расходов на переделку. Если стяжка выполнена застройщиком в новостройке, требования предъявляются застройщику по закону об участии в долевом строительстве в пределах гарантийного срока. В заключении эксперт разграничивает дефекты стяжки и дефекты покрытия, если их делали разные исполнители.

Как проходит экспертиза

1. Вы присылаете договор, смету и фото. Мы оцениваем перспективу и называем стоимость.
2. Подрядчик получает уведомление о дате осмотра.
3. Эксперт измеряет прочность, ровность и трещины, простукивает пол, при необходимости делает вскрытия.
4. Вы получаете заключение с результатами замеров, схемой дефектов, причинами и расчётом стоимости устранения.

Что подготовить

• договор, смету и акты на устройство стяжки;
• чеки или накладные на смесь, цемент, песок, фиброволокно;
• даты заливки и начала отделочных работ, фото процесса;
• проект или дизайн-проект с толщиной и составом пола, если он есть.

Частые вопросы

Трещины в стяжке появились через неделю. Это брак? Тонкие усадочные трещины могут появиться и при правильной работе. Брак, если трещины широкие, сквозные, с перепадом краёв или если по замерам прочность ниже требуемой. Это определяют замеры, а не взгляд.

Можно ли проверить стяжку под уже уложенным ламинатом? Да. Эксперт снимает несколько досок в контрольных местах и проверяет основание под ними.

Пришлите фото пола и договор, бесплатно скажем, есть ли основания для претензии. Телефон 8-903-722-83-63, или заявка.