Экспертиза квартиры в новостройке

Приёмка квартиры у застройщика — момент, когда у дольщика больше всего возможностей. Всё, что записано в акте осмотра, застройщик обязан устранить за свой счёт. Всё, что пропущено, придётся доказывать позже, когда он скажет, что дефект появился от эксплуатации.

Что обычно находят

• неровные стены, полы и потолки сверх допусков, трещины в стяжке и штукатурке;
• окна: продувание, перекос створок, трещины стеклопакетов, некачественный монтаж откосов;
• входная дверь с перекосом или повреждениями;
• отопление и водоснабжение: подтекающие соединения, неправильный монтаж радиаторов;
• электрика: неработающие розетки и автоматы, ошибки в щитке;
• промерзание углов и откосов — лучше всего видно в холодный сезон;
• несоответствие площади и планировки договору.

Как проходит

Эксперт выезжает вместе с вами на приёмку или отдельно до неё, осматривает квартиру с инструментом, фиксирует каждый недостаток с фото и ссылкой на норму. По итогам вы получаете перечень, который вносится в акт осмотра, или отдельное заключение специалиста. Если застройщик отказывается подписывать акт с недостатками, заключение становится главным доказательством.

Можно не подписывать передаточный акт, пока недостатки не устранены, если они существенные, — но решение лучше принимать вместе с юристом, потому что затягивание приёмки имеет свои последствия.

Если квартира уже принята

Застройщик отвечает за недостатки в пределах гарантийного срока: по общему правилу пять лет на сам объект и три года на инженерное и технологическое оборудование (статья 7 закона № 214-ФЗ). Трещины, промерзание, протечки, обнаруженные в первые годы, — повод для экспертизы и претензии. Заключение покажет, что дефект строительный, а не результат вашего ремонта, и посчитает стоимость устранения.

Для споров с застройщиком в суде возможна судебная строительная экспертиза. О ремонте, который делал нанятый подрядчик, — страница об экспертизе ремонта квартиры.