Экспертиза дома на аварийность

По стенам дома пошли трещины, фундамент просел, перекрытия прогибаются, а окна и двери перестали закрываться. Главный вопрос — можно ли в доме дальше жить и что с ним будет. Экспертиза технического состояния отвечает, в каком состоянии конструкции, есть ли признаки аварийности и что нужно сделать — усилить, отремонтировать или признать дом аварийным.

Когда нужна экспертиза

• появились трещины в стенах, фундаменте, перекрытиях, и они растут;
• дом повреждён после соседнего строительства, работ на участке, подтопления или пожара;
• спор с подрядчиком, построившим дом с дефектами конструкций;
• спор со страховой о причине и объёме повреждений;
• нужно доказать в суде, что дом аварийный или, наоборот, что состояние допускает эксплуатацию;
• перед покупкой старого дома.

Как оценивается состояние

Обследование проводится по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Каждой конструкции и дому в целом присваивается категория технического состояния:

• нормативное — конструкции соответствуют нормам;
• работоспособное — есть отклонения, но эксплуатация безопасна;
• ограниченно работоспособное — есть дефекты, снижающие несущую способность; эксплуатация возможна при контроле и ремонте;
• аварийное — повреждения, свидетельствующие об опасности обрушения.

Что делает эксперт

• осматривает фундамент, стены, перекрытия, кровлю, фиксирует трещины, прогибы, крены;
• измеряет ширину раскрытия трещин и отклонения от вертикали;
• при необходимости вскрывает конструкции, чтобы оценить их внутреннее состояние;
• устанавливает причины повреждений: просадка грунта, ошибки строительства, внешнее воздействие, износ;
• оценивает возможность дальнейшей эксплуатации и необходимые меры: усиление, ремонт, мониторинг трещин.

Многоквартирный дом

Если речь идёт о признании аварийным многоквартирного дома, решение принимает межведомственная комиссия по Положению, утверждённому постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, на основании заключения специализированной организации. Наше заключение полезно жильцам как доказательство в споре с управляющей компанией или при оспаривании решения комиссии в суде. Для частных домов экспертиза — основной способ доказать состояние дома в суде и в споре с виновником повреждений.

Причина важнее категории

В суде обычно важно не только состояние дома, но и почему он пришёл в такое состояние. Трещины от соседней стройки, от ошибок подрядчика и от естественного износа ведут к разным ответчикам. Поэтому в заключении эксперт отдельно отвечает на вопрос о причинах и, если нужно, считает стоимость восстановления.

Что понадобится

• документы на дом, технический паспорт или план;
• фото повреждений с датами — особенно если трещины появились недавно;
• документы о строительстве или соседних работах, если они связаны с повреждениями;
• доступ ко всем конструкциям, включая подвал и чердак.

См. также: экспертиза фундамента, строительная экспертиза частного дома. Звоните 8-903-722-83-63.