Экспертиза вентиляции и кондиционирования

С вентиляцией проблема в том, что её не видно. Воздух в квартире тяжёлый, окна плачут, в ванной плесень, из вентрешётки тянет чужой кухней. Или в офисе поставили дорогую приточную установку, а сотрудники жалуются на духоту и шум. Экспертиза вентиляции и кондиционирования показывает, работает ли система так, как должна, и почему нет.

Типичные вопросы

• обеспечивает ли система расчётный воздухообмен в помещениях;
• соответствует ли смонтированная система проекту: сечения воздуховодов, производительность оборудования, расположение решёток;
• почему образуется конденсат, откуда запахи и опрокидывание тяги в вентканалах;
• соответствует ли уровень шума допустимым значениям;
• правильно ли установлены кондиционеры и наружные блоки, не нарушены ли требования к монтажу и дренажу.

Квартира: откуда запахи и сырость

В большинстве многоквартирных домов вентиляция естественная: воздух заходит через окна и уходит в вентканалы на кухне и в санузле. После установки герметичных стеклопакетов притока почти нет, и вытяжка перестаёт работать. Отсюда конденсат на окнах, плесень в углах и запахи от соседей: когда в одной квартире включают мощную вытяжку, в другой воздух идёт из канала обратно.

Вторая причина — вмешательство в канал. Сосед подключил к общему каналу кухонную вытяжку с мотором, разобрал короб при перепланировке, заложил вентблок. Такие изменения нарушают работу всего стояка. Эксперт устанавливает, в какой квартире или на каком участке канал нарушен, и это определяет, к кому предъявлять требования: к соседу или к управляющей компании, которая отвечает за общедомовые каналы и их прочистку.

Офис, магазин, частный дом

В механической вентиляции споры чаще о том, что заплатили за одно, а получили другое. Проект предусматривал одну производительность, а смонтированная установка даёт вдвое меньше: воздуховоды меньшего сечения, лишние повороты, не отрегулированные клапаны, решётки, которые не подключены к сети. Шум возникает из-за высокой скорости воздуха в узких каналах или из-за установки без виброизоляции. Кондиционеры не охлаждают, если наружный блок стоит в нише без доступа воздуха или трасса фреона длиннее допустимой.

В частных домах со вторым светом и мансардой часто нет продуманной вытяжки вообще, и вся влага от кухни, ванных и людей уходит в утеплитель кровли. Результат — мокрая вата и «протечки», которые на деле оказываются конденсатом. Здесь экспертиза вентиляции пересекается с экспертизой кровли.

Кондиционеры

Со сплит-системами споров больше, чем кажется. Кондиционер не холодит в жару, течёт внутренний блок, наружный блок гудит и мешает соседям, фреон приходится дозаправлять каждый сезон. Причины обычно в монтаже: трасса не отвакуумирована перед заправкой, развальцовка сделана небрежно и травит, дренаж проложен без уклона, наружный блок стоит в закрытой нише, где сам себе нагревает воздух. Бывает и заводской брак компрессора или платы — тогда требования предъявляются продавцу, а не монтажнику.

Экспертиза здесь отвечает на вопрос, кто виноват: монтажник, продавец или сам владелец, который, например, годами не чистил фильтры. От ответа зависит, кто оплатит ремонт и повреждённую отделку. Если спор касается только самого кондиционера как товара, это вопрос технической экспертизы техники.

Как проводится

Эксперт осматривает систему, изучает проект и исполнительную документацию, при необходимости замеряет расход воздуха на решётках, температуру и влажность. Фактический монтаж сравнивается с проектом, инструкциями производителей и требованиями СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; при жалобах на шум — с нормами СП 51.13330 «Защита от шума».

В многоквартирных домах отдельно оценивается состояние общедомовых вентканалов: если тяги нет из-за засора или перекрытия канала соседями, отвечает не жилец, а управляющая компания или тот, кто канал нарушил.

Пример

В кафе установили вытяжку над кухней и приточную вентиляцию в зале. Посетители жалуются на запах кухни в зале, повара — на жару. Замеры показывают, что вытяжка забирает меньше воздуха, чем подаёт приток, и запах из кухни выдавливается в зал. Вентиляционная установка подобрана верно, но воздуховоды проложены с лишними поворотами и заужениями, а регулировка не выполнена. Экспертиза фиксирует это и считает стоимость переделки, которую должна выполнить монтажная организация.

Другой частый случай — квартира с новыми окнами в старом доме. Хозяева жалуются на плесень в углах спальни и винят застройщика или управляющую компанию. Замеры показывают, что влажность высокая, а вытяжка в санузле работает слабо, потому что притока воздуха нет: окна постоянно закрыты, приточных клапанов не поставили. Здесь экспертиза показывает, что проблема не в доме, и подсказывает простое решение. Это тоже результат: спор с соседями или управляющей компанией не начинается впустую.

Что подготовить

• проект вентиляции и кондиционирования, если он есть, и паспорта оборудования;
• договор с монтажной организацией, акты, акт пусконаладки;
• фото плесени, конденсата, мест, откуда идёт запах, с датами;
• переписку с управляющей компанией и акты её обследований.

Результат

Заключение с причинами неисправностей, списком нарушений и стоимостью переделки. Оно нужно для претензии монтажной организации, спора с управляющей компанией или суда. Другие инженерные направления — в разделе экспертизы инженерных систем.