Экспертиза кровли

Крыша редко ломается сразу. Сначала появляется пятно на потолке второго этажа после ливня, потом сосульки размером с руку и наледь на карнизе, потом запах сырости на чердаке. Причина может быть в покрытии, в узлах примыканий, в утеплителе или в вентиляции — и от того, какая именно, зависит, кто будет платить за ремонт.

С какими вопросами приходят

• кровля течёт после монтажа, подрядчик говорит, что «так бывает» и виновата погода;
• зимой образуются наледи и сосульки, на чердаке иней и мокрый утеплитель;
• управляющая компания не признаёт, что квартира на последнем этаже залита из-за кровли;
• нужно понять, достаточно ли частичного ремонта или кровлю пора менять целиком;
• спор со страховой после урагана или снеговой нагрузки.

Что исследует эксперт

Эксперт осматривает покрытие и его крепление, ендовы, коньки, примыкания к трубам, стенам и мансардным окнам, водосточную систему. Отдельно смотрит подкровельное пространство: пароизоляцию, утеплитель, вентиляционный зазор, состояние стропил. Многие «протечки» на деле оказываются конденсатом: тёплый влажный воздух из дома попадает под кровлю через щели в пароизоляции и выпадает водой на холодных поверхностях. Отличить одно от другого важно — это разные причины и разные виновные.

Выполненные работы сравниваются с проектом, инструкциями производителя кровельного материала и требованиями СП 17.13330 «Кровли». Для многоквартирного дома отдельно фиксируется, что кровля — общее имущество, за которое отвечает управляющая организация.

Что получает заказчик

Заключение с причинами протечек или наледей, перечнем нарушений, способами устранения и стоимостью работ. С ним можно предъявить претензию подрядчику или управляющей компании, а при отказе — идти в суд. Если залив квартиры уже произошёл, в том же заключении можно посчитать ущерб отделке — подробнее на странице об экспертизе причин залива.

Осмотр лучше проводить, пока следы свежие: после протечки или в период наледей. Если кровлю уже начали переделывать, сохраните фото до работ и, по возможности, снятые фрагменты материалов.