Экспертиза дома после строительства: приёмка у подрядчика

Подрядчик закончил дом и просит подписать акт приёмки и доплатить последний этап. Снаружи всё выглядит прилично, но вы не строитель и не знаете, что скрыто под отделкой: как сделан фундамент, утеплены ли стены, правильно ли смонтирована кровля. После подписания акта доказать, что дефекты были с самого начала, станет сложнее. Независимая экспертиза дома после строительства проверяет работу подрядчика до того, как вы примете дом и отдадите деньги.

Когда нужна экспертиза

• подрядчик предлагает подписать акт приёмки готового дома или этапа работ;
• в договоре удерживается последний платёж до приёмки — это ваш главный рычаг;
• вы уже видите недочёты, а подрядчик называет их «мелочами»;
• строительство затянулось, и нужно зафиксировать, что и в каком качестве сделано;
• подрядчик ушёл с объекта, и нужно определить объём и стоимость выполненных работ;
• после первой зимы проявились промерзание, протечки, трещины, а гарантийный срок ещё идёт.

Что проверяет эксперт

• фундамент и отмостку — трещины, гидроизоляцию, отвод воды;
• стены — геометрию, кладку или сборку, утепление, тепловые потери;
• кровлю — стропильную систему, пароизоляцию и вентиляцию, примыкания;
• окна и двери — монтажные швы и откосы;
• инженерные системы — отопление, электрику, водоснабжение и канализацию, вентиляцию;
• соответствие договору и проекту — материалы, толщины, площади, объёмы.

Часть работ после завершения уже не видна. Эксперт проверяет их косвенно — по геометрии, тепловизионной съёмке, влажности, — а при необходимости и по согласованию с вами делает выборочное вскрытие.

Какие вопросы решает эксперт

• соответствуют ли выполненные работы договору, проекту и строительным нормам;
• есть ли недостатки, какие и какова их причина;
• являются ли недостатки существенными и устранимыми;
• каковы фактический объём и стоимость выполненных работ;
• какова стоимость устранения недостатков.

Как экспертиза помогает в отношениях с подрядчиком

До подписания акта. Заключение со списком дефектов прикладывается к мотивированному отказу от приёмки или к акту с замечаниями. Подрядчик обязан устранить недостатки — или соразмерно уменьшить цену (статьи 723 и 754 ГК РФ).

Если акт уже подписан. Подписание акта не лишает права на претензии по скрытым недостаткам, которые нельзя было увидеть при обычной приёмке. Экспертиза показывает, что дефект именно скрытый и возник по вине подрядчика.

В суде. Досудебное заключение становится основой иска, а суд назначает судебную экспертизу. Мы готовим информационное письмо для ходатайства и помогаем сформулировать вопросы.

Приёмка по этапам

Удобнее и дешевле приглашать эксперта не в конце, а на ключевых этапах: после фундамента, после коробки и кровли, перед закрытием стен отделкой. Так скрытые работы проверяются, пока их видно, а замечания устраняются до следующего этапа.

Что понадобится

• договор подряда, проект или спецификация, сметы;
• акты выполненных работ, если подписывались по этапам;
• чеки и документы на материалы, если их закупали вы;
• переписка с подрядчиком, фотографии хода строительства.

Выезжаем по Москве и Московской области. Если дом покупается у продавца, а не строится по договору, подойдёт экспертиза дома перед покупкой; для деревянных домов — экспертиза дома из бруса и бревна. Звоните 8-903-722-83-63 или пришлите заявку.